Порядок сделок с зарубежной недвижимостью для россиян в апреле 2022 года
Весной 2022 года в российском законодательстве введены изменения, касающиеся регулирования сделок с недвижимостью за рубежом. Несмотря на появление некоторых запретов, множество видов сделок доступны для резидентов России.
Эксперты Tranio совместно с нашими партнёрами из консалтингового агентства FTL Advisers собрали общую таблицу с правилами покупки зарубежной недвижимости, действующими на сегодняшний день.
ВИД ОПЕРАЦИИ
СТАТУС
ПЕРИОД
ДОКУМЕНТ
Сделки с недвижимостью (приобретение и отчуждение) с лицами из дружественных стран, кроме случая, указанного ниже
Разрешены
Сделки с недвижимостью (приобретение и отчуждение) с лицами из дружественных стран, если недвижимость куплена такими лицами после 22.02.2022 у лиц из недружественных стран
Запрещены, но можно оформить разрешение
Со 2 марта 2022 года
Указ № 81
Сделки с лицами из недружественных стран (приобретение и отчуждение), при условии, что расчеты осуществляются по зарубежным счетам, раскрытым в РФ
Разрешены
Разъяснение № 2-ОР
Сделки по продаже резидентами недвижимости лицам из недружественных стран
Разрешены
Без ограничения срока
Протокол № 7
Сделки по покупке резидентами недвижимости у лиц из недружественных стран, при условии зачисления денежных средств на счет типа «С»*
Разрешены
Без ограничения срока
Протокол № 7
Договоры участия в долевом строительстве с лицами из недружественных стран
Разрешены
Без ограничения срока
Протокол № 7
Сделки резидентов, контролируемых лицами из недружественных стран, влекущие возникновение права собственности на объекты недвижимости (включая многоквартирные дома), построенные (созданные) и введенные в эксплуатацию в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Разрешены
Без ограничения срока
Протокол №17
Иные сделки с зарубежной недвижимостью с лицами из недружественных стран, влекущие возникновение права собственности на недвижимость
Запрещены, но можно оформить разрешение
Со 2 марта 2022 года
Указ № 81
Иные сделки с зарубежной недвижимостью с лицами из недружественных стран, не влекущие возникновение права собственности на недвижимость (аренда, доверительное управление и др.)
Разрешены
*Счета типа «С» предназначены инвестиций в экономику Российской Федерации со стороны нерезидентов в соответствии с Положением Банка России от 3 октября 2000 года № 123-П.
Важно отметить, что под «резидентами России» здесь понимают валютных резидентов, то есть всех граждан страны и иностранцев, имеющих вид на жительство в РФ. В эту категорию входят и те россияне, кто обладает иным гражданством или проживает за пределами страны более 183 дней в году.
Нормативно-правовые акты, регулирующие порядок покупки недвижимости за рубежом для резидентов России по состоянию на апрель 2022 года:
Указ № 81 – Указ Президента РФ от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации».
Протокол № 7 – Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 10.03.2022 № 7.
Протокол № 17 – Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 24.03.2022 № 17.
Разъяснение № 2-ОР – Официальное разъяснение Банка России от 18.03.2022 № 2-ОР «О применении отдельных положений Указа Президента Российской Федерации от 28 февраля 2022 года № 79 «О применении специальных экономических мер в связи с недружественными действиями Соединенных Штатов Америки и примкнувших к ним иностранных государств и международных организаций», Указа Президента Российской Федерации от 1 марта 2022 года № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» и Указа Президента Российской Федерации от 5 марта 2022 года № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами».
Cантехника
