Cантехника
|
|||||||||||||||
|
|
|
|
|||
|
Дубай — столица одноименного эмирата, самого крупного по численности из семи эмиратов страны. В Дубае проживает 3,5 миллиона человек. При этом около 85% жителей Дубая — экспаты.
С конца 2020 года и по апрель 2022 года население города выросло на 100 тысяч человек. Привлечение новых жителей — одна из основных целей правительства эмирата. Городские власти рассчитывают, что через 20 лет в Дубае будет жить 5,8 миллионов человек. Параллельно с этим продолжается расширение площади города и строительство новых городских районов.
Даунтаун Дубай (Downtown Dubai) — это центральный район города, где находятся основные достопримечательности: башня Бурдж-Халифа, крупнейший торговый центр в мире Dubai Mall, поющий фонтан и Дубайская опера. Из-за такого количества известных мест в Даунтауне всегда много туристов.
В Даунтауне хорошо развита жилая и транспортная инфраструктура: здесь находится множество магазинов и ресторанов, проходят линия метро и автобусные маршруты. В центре района находится небольшой зелёный парк. Городским планированием и застройкой Даунтауна занималась девелоперская компания Emaar.
Из Даунтауна легко добраться до главных деловых центров города: района Бизнес Бэй, свободной экономической зоны DIFC и технопарка Dubai Internet City. А вот от городских пляжей Даунтаун расположен относительно далеко: на расстоянии 20-минутной поездки на машине. Также в Даунтауне нет школ, только детские сады.
Цены на недвижимость в Даунтауне — одни из самых высоких в городе. В марте 2022 года стоимость жилья в этом районе составляла 5 920 долларов США за квадратный метр, что на 84% выше среднего по городу.
Даунтаун относится к фрихолд-зоне, что означает, что иностранцы могут покупать недвижимость в этом районе.
Этот район Дубая — один из основных финансовых центров Ближнего Востока. Район расположен на берегу Дубайского канала, между районами Даунтаун и Джумейра. Большая часть застройки района отведена под офисные и торговые помещения. Тем не менее, в Бизнес Бэй расположено и много жилых комплексов.
Чаще всего в Бизнес Бэй селятся молодые профессионалы и холостяки, офисные работники и предприниматели. В районе зарегистрировано почти 18 тысяч компаний. В то же время здесь практически нет парков и детских площадок.
В Бизнес Бэй есть своя станция метро, также через район проходят многие автобусные маршруты. Как и из Даунтауна, из Бизнес Бэй легко добраться до других центров экономической активности: свободной экономической зоны DIFC и технопарка Dubai Internet City.
Изредка Бизнес Бэй выбирают и молодые семьи. Для них этот район более привлекателен, чем Даунтаун, потому что здесь больше детских садов и начальных школ. Правда, школ для детей старшего возраста в самом районе нет. Но поблизости, в соседних районах, есть много средних и старших школ, в том числе престижные международные школы GEMS и Safa British School.
На 2022 год средняя стоимость недвижимости в Бизнес Бэй — 3 967 долларов США за квадратный метр.
Дубай Марина (Dubai Marina) — это прибрежный район около рукотворного залива, рядом с островом Пальма Джумейра. Этот район застроен небоскрёбами, которые формируют узнаваемый силуэт города. Среди них — башня Кайан, «перекрученная» на 90°, и Princess Tower.
В Дубай Марина находится множество как жилых, так и коммерческих зданий, а также торговый центр Marina Mall и прогулочная зона Dubai Marina Walk протяжённостью 7 километров. В шаговой доступности находится пляж. На территории района есть две станции метро, проходят автобусные и трамвайные маршруты.
Этот престижный район очень удобен для жизни: в шаговой доступности от любого жилого здания здесь есть сети супермаркетов, локальные продуктовые магазины, спортзалы, салоны красоты, клиники, детские сады.
К недостаткам района можно отнести отсутствие школ, большие пробки в час пик и высокий уровень шума. А также высокие цены на жильё. Средняя цена квадратного метра в Дубай Марине — 3 748 долларов США. Медианная цена квартиры с одной спальней — 340 321 доллар за м².
Джумейра (Jumeirah) — прибрежный район, который больше всего известен искусственным островом Пальма Джумейра. Большую часть острова занимают отели и частные виллы. Именно на Пальме Джумейра находится знаменитый отель Atlantis и крупный аквапарк. Тем не менее, на острове мало продуктовых магазинов и ресторанов вне отелей, нет общественного транспорта кроме монорельса, соединяющего остров с континентом.
Совсем по-другому выглядит жизнь в основной части района Джумейра. Основная застройка континентальной части района — это малоэтажные виллы. Тут часто селятся семьи. В Джумейре хорошо развита жилая инфраструктура: здесь много супермаркетов, школ и клиник. В этом районе расположены крупные зелёные парки: Сафа Парк и Джумейра Бич Парк. Совсем рядом находится побережье Персидского залива с городскими пляжами и возможностями для водных видов спорта.
Передвигаться по району проще всего на такси или на собственном автомобиле. Ближайшая станция метро находится вдалеке от побережья, около шоссе Шейха Зайда.
Джумейра считается элитным районом: это подтверждают и цены на недвижимость. Средняя цена квадратного метра в этом районе — 8 912 долларов США. Стоит отметить, что средняя стоимость жилья так высока из-за чрезвычайной дороговизны вилл у первой линии пляжа. Медианная же стоимость квартиры с одной спальней в Джумейре — 191 668 долларов за м².
Часть Джумейры относится к фрихолд-районам. Внутри квартала есть локации, где иностранцы могут покупать жильё — к ним относятся, например, Jumeirah Heights и Jumeirah Lake Towers.
Полностью название этого района звучит как Мохаммед Бен Рашид Сити — он назван в честь действующего премьер-министра ОАЭ. Он находится в 12–15 минутах езды на машине от Даунтауна.
MBR City — это амбициозный проект «города в городе», где есть всё, что нужно для жизни. На территории района построены несколько крупных зелёных парков, шоппинг-молл, парк развлечений, гольф-клуб, гоночный клуб. Также здесь расположены две международные британские школы.
В MBR City низкая для Дубая плотность застройки и оставлено достаточно места под парки, сады и дворы, что редкость для Дубая. В центре района находится рукотворная лагуна с набережной протяжённостью 14 километров, с беговыми и велодорожками.
Многие здания в MBR City всё ещё находятся в процессе строительства, поэтому быстро заехать в готовую квартиру может быть сложно. Также к району не подведена линия метро, но проходят автобусные маршруты. Район расположен близко к главным улицам города: шоссе Шейха Зайда и шоссе Аль Хаил.
MBR City — одна из самых крупных фрихолд-зон в городе, а значит недвижимость доступна для покупки иностранцами.
На берегу канала Дубай-Крик находится ещё один масштабный проект: район площадью 550 гектаров, который называется Dubai Creek Harbour.
Застройщики района постарались организовать для жителей всё, что необходимо для комфортной жизни и холостяков, и семей с детьми: парки и сады, бассейны, спортзалы, детские площадки, ясли и детские сады. Основная застройка района — современные высотные дома.
До Даунтауна из Dubai Creek Harbour можно добраться за 10–15 минут на машине.
Символ района — белая башня Дубай-Крик-Харбор, которая вдохновлена Висячими садами Вавилона. Её должны были закончить в 2022 году, но из-за пандемии коронавируса строительство временно поставили на паузу. Возле башни будет построен торговый центр, по площади превышающий Дубай-Молл, гостиницы, рестораны и пристань с яхт-клубом.
Строители башни видят её новым символом города и сравнивают её с Эйфелевой башней в Париже.
Жильё в Dubai Creek Harbour разрешено покупать иностранцам.
Район Дейра (Deira) расположен на востоке Дубая, рядом с соседним городом Шарджа. Раньше, до начала масштабного строительства в Дубае, Дейра была деловым центром города.
В Дейре сосредоточены исторические достопримечательности — например, Heritage House, одно из старейших зданий в ОАЭ. Оно было построено в 1890 году. Также в Дейре находится много традиционных восточных базаров.
В этом районе чаще всего селятся семьи с детьми, поэтому в Дейре много как клиник, так и детских садов и школ. Именно в Дейре находится единственная русскоязычная школа в ОАЭ — Русская международная школа. В Дейре есть три станции метро, причём на одной из них пересекаются Красная и Зелёная ветки.
Дейра считается одним из районов с наиболее доступными ценами на жизнь. Однако этот район не относится к фрихолд-районам, поэтому иностранцы не могут покупать тут жильё.
Анастасия Никитина, младший редактор Tranio22 апреля 2022г.
