С 1 марта вступает в силу новый Жилищный кодекс РФ. К разъяснению норм и положений, изложенных в главном жилищном документе, приступили специалисты многих сахалинских учреждений, так или иначе связанных с решением жилищных вопросов. О том, какие нововведения ожидают участников рынка недвижимости, рассказала первый заместитель руководителя областного департамента ТЭК и ЖКХ Наталья Ивашова.

По-прежнему право на жилище гражданам, всем без исключения, гарантирует Конституция. А вот поддерживать и осуществлять это право должны субъекты Федерации и органы местного самоуправления. При этом они обязаны создавать условия для реализации конституционных прав граждан. В частности, стимулировать и развивать жилищное строительство. Как выполняется эта норма закона, всем ясно и понятно, но это уже другой вопрос.

Статья 3 нового кодекса подтверждает неприкосновенность жилища. Попасть в квартиру гражданина без его разрешения никто не имеет права. Однако это может произойти в целях обеспечения личной безопасности владельца или общественной безопасности. Теперь никто не будет дожидаться разрешения владельца квартиры на проникновение внутрь при аварийных ситуациях. Например, прежде сотрудники ЖЭУ даже при глобальном прорыве водопроводных труб не имели права взламывать двери при отсутствии хозяев. Жилищный кодекс снимает этот запрет.

Изменения коснулись и порядка перевода жилых помещений в нежилые. Теперь соответствующие органы обязаны это сделать в течение 45 суток.

Переводу могут подвергаться только помещения на первых этажах жилых зданий, причем для этого потребуется сделать отдельный вход. Жилые помещения на верхних этажах зданий переводятся в нежилые при условии, что все квартиры под данной недвижимостью являются нежилыми.

Остерегайтесь делать перепланировку

По-новому граждане будут производить этот вид работ в своих квартирах. Для этого обязательно должен быть проект предстоящих работ. По завершении перепланировки приглашается специальная комиссия, которая составляет соответствующий акт. Если комиссия не примет произведенные работы, то владелец жилища обязан вернуть все снесенные стенки и перегородки на свои места за счет собственных средств. Решение комиссии, конечно, можно оспорить в судебном порядке, но служители Фемиды должны здесь руководствоваться, прежде всего, безопасностью проживающих по соседству с истцом людей. Кстати, перепланировка может стать и одной из причин нарушения права на неприкосновенность жилища. К примеру, если сосед снизу ломает несущие конструкции, то жильцы вправе в присутствии представителей соответствующих органов взломать дверь его квартиры и приостановить проведение работ. Если соседи подают на его действия в суд и выигрывают процесс, а ответчик не выполняет решение суда, тогда данное помещение может быть продано с торгов.

Сначала брачный контракт, затем рука и сердце

Многим молодым людям, вступающим в брак, стоит всерьез задуматься о составлении брачного контракта. Новый Жилищный кодекс просто принуждает это делать. Все нюансы, касающиеся проживания на территории супруга, развода и последующего права на жилище, необходимо продумать заранее. В случае развода гражданин, не являющийся собственником квартиры, обязан освободить помещение, даже если недвижимость считается совместно прибретенным имуществом. Сочетание Жилищного, Семейного и Гражданского кодексов должно найти отражение в брачном контракте. Одним словом, теперь разрывы семейных отношений повлекут за собой целую череду судебных разбирательств.

Как бороться за подвал в своем доме?

С 1 марта к плате за коммунальные услуги приплюсуют расходы за капитальный ремонт общего имущества. Здесь у граждан есть выбор. Если жильцы каждого отдельно взятого дома создадут собрание собственников жилья, они имеют право решением своего собрания сами определить размер этой платы и предприятие-исполнителя ремонтных работ. Если граждане не создадут такие собрания, плату за капремонт определят в муниципальном образовании. Кроме того, в ведении собрания жильцов могут быть и подвалы в доме, и прилегающие территории. Новый орган может выступить против сдачи подвального помещения в аренду в своем доме, например, под склад, а также против создания во дворе автостоянки. Но как показывает жизнь, среди наших граждан мало инициативных людей. Поэтому, скорее всего, в этой части судьба Жилищного кодекса будет предопределена.

Шумите, сколько хотите

В прежние годы в жилищном законодательстве были прописаны правила проживания в многоквартирных домах. В частности, включать громко музыку, проводить ремонтные работы разрешалось до 23 часов. В новом Жилищном кодексе разработчики не учли этого момента. Получается, что граждане могут устраивать ночные дискотеки или работы с перфоратором в любое время и без разрешения соседей. Правда, многие исполнители законодательства надеются, что в ближайшее время появятся комментарии к кодексу. Там и будет разъясняться, имеют ли соседи право на спокойную жизнь. С другой стороны, особо буйные граждане подлежат выселению. При этом они еще должны быть задолжниками по оплате коммунальных услуг или эксплуатировать свою квартиру не по назначению.

Одним словом, отметила Н.Ивашова, новый кодекс получился "революционным". А вот как мы все на деле будем вникать в него и как он будет защищать наши права - покажет время.

Наталья АКСЕНЕНКО, Газета «Южно-Сахалинск сегодня».

1 февраля 2005г.