Информация: Общество

Вырастут новые микрорайоны


В Южно-Сахалинске продолжается серьезная работа по созданию генерального плана развития города. Дело это непростое, работа по подготовке документации по планировке территории Южно-Сахалинска началась в 2007 году и окончательно завершится только в 2012-м. Но многие моменты уже ясны. Например, по расчетам сотрудников НИИ урбанистики из Санкт-Петербурга, к 2020 году в областной столице будет проживать 240 тыс. человек, в городе появятся совершенно новые микрорайоны. После анализа возможностей развития инфраструктуры, например, определено, что многоэтажное строительство в основном будет идти в северной части города (включая Новоалександровск). Отдельные многоэтажные микрорайоны появятся и на юге, например, «Новый материк», где застройку будет вести иностранный инвестор, который поставит там собственную газотурбинную станцию. В основном же юг (до Хомутово и далее), как только удастся решить вопросы с землями министерства обороны, будет, как и сейчас, застраиваться индивидуальными домами. – Проблема в том, – говорит начальник управления архитектуры и градостроительства департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Ю. Кравцов, – что градостроительное законодательство не поспевает за земельным. Человек может взять землю и начать строительство, тогда как общей планировки района еще нет. А потому в таких районах не предусмотрены школы, детские сады, иные социальные учреждения, магазины, нормальные транспортные развязки. Застройщики не задумываются о том, где брать воду, электроэнергию, как отводить стоки: мол, главное – построить дом, а все остальное приложится. Строят – и получают проблемы. И не только они, а все мы. Например, хаотичное бурение самодеятельных скважин уже приводит к снижению уровня воды действующих муниципальных подземных водозаборов, следовательно, сказывается на водоснабжении всего города. Именно поэтому существует распоряжение мэра о запрете бурения скважин там, где есть возможность централизованного водоснабжения. Теперь с практикой хаотичной застройки будет покончено... В этих целях по заказу администрации города сотрудники института территориального планирования «ГРАД» из Омска разрабатывают проекты планировки с межеванием различных территорий города. Особый интерес представляет западная часть городского округа, включая села Новая Деревня, Ключи, Дальнее. Судя по всему, вскоре здесь начнут расти новые современные городские микрорайоны, что связано прежде всего с возможностями подключения к существующей инженерной инфраструктуре. Например, если сейчас в Новой Деревне проживает чуть более 300 человек, то после реализации мероприятий генерального плана их станет более 2,5 тыс. Причем здесь будет формироваться полноценный микрорайон с общественным центром, в который войдут спортивный комплекс с бассейном, стадион с трибунами и открытыми спортивными площадками, средняя школа на 450 мест и детский сад на 140 мест, здание амбулатории на 50 посещений в смену c аптекой, магазины, отделения связи и сбербанка, кафе, Дом культуры на 560 мест с библиотекой, баня, комбинат бытового обслуживания. Еще один детский сад на 130 мест, детская школа искусств, кафе и иные объекты социального назначения появятся в южной части села. Будут построены пожарное депо на два автомобиля, автомобильная мойка, станция технического обслуживания, автозаправочная станция и т.д. Район будет газифицирован. Аналогичным образом будет развиваться Дальнее, где построят 622 индивидуальных и 121 блокированный дом, и Ключи – там возведут 296 современных индивидуальных домов. – Речь идет именно о современном жилье, – особо подчеркивает Ю. Кравцов, – с подведенным газом (если речь идет об индивидуальной застройке), централизованным водоснабжением и водоотведением. Никаких бараков с «удобствами на улице» быть уже не должно... Не так давно специалисты «ГРАДа» представили в администрацию города документацию по планировке территории на застройку еще одного перспективнейшего района областного центра, именуемого «Западным». Это вся территория на запад от улицы Железнодорожной, включая так называемый «Шанхай», Владимировку, дачи, свалку. Да-да, именно свалку. После рекультивации, по мысли проектировщиков, на ее месте должна появиться зеленая зона. И вообще, Сусуя, в настоящее время как-то незаметно протекающая по обочинам города, должна превратиться в одно из центральных мест отдыха горожан – с набережными и скверами. Сейчас в данном районе проживает 10 тыс. человек. Планируется же 84 тыс. Здесь будет строиться основной массив социального жилья, предназначенного как для бюджетников, так и для переселения из ветхого и сейсмоопасного жилья. Как известно, городу для таких переселенцев срочно надо 150 тыс. и 70 тыс. квадратных метров жилья соответственно. Стоит обратить внимание, что под застройку попадут и нынешние дачные массивы. – Владельцы дачных участков, за исключением тех, чья земля будет выкуплена для строительства дорог, могут либо построить себе дом, либо продать землю, – говорит Ю. Кравцов. Сейчас документация по планировке территории части города передана в департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью, который обсудит их со всеми заинтересованными структурами и ведомствами. В сентябре планируется проведение публичных слушаний в четырех микрорайонах города, предложения и замечания которых также будут переданы проектировщикам. Также будет разработан план реализации генерального плана городского округа, который включает в себя прежде всего строительство инженерных сетей, транспортного каркаса и социальных объектов. Параллельно будет вестись и жилищное строительство. Уже в следующем году предполагается начать предоставлять гражданам участки под индивидуальное жилищное строительство. Не стоит думать, что новые микрорайоны в Южно-Сахалинске возникнут уже через год-другой. Нет, все будет строиться и перестраиваться постепенно, в течение 20 лет. Но, как говорится, и Москва не сразу строилась... В. Горбунов.

Газета "Советский Сахалин"

24 июля 2009г.


Вернуться назад