Прокуратура Южно-Сахалинска провела проверку соблюдения прав дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного дома по проспекту Победы, 9.

По результатам проверки установлено, что между ООО "КапСтрой 2003" и двумя физическими лицами заключены предварительные договоры, в соответствии с условиями которых последние взяли на себя обязательство о покупке квартиры в "Градостроительном жилищно-общественном комплексе 16 микрорайон".

Сторонами в предварительных договорах определены параметры квартир, условия оплаты.

В соответствии с условиями предварительных договоров покупателями были уплачены средства на счет ООО "КапСтрой-2003": 6 млн. 834 тыс. 100 руб. и 6 млн. 768 тыс. 300 руб. Назначение произведенных платежей определены как долевые взносы по предварительным договорам.

Вместе с тем, согласно закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщики имеют право привлекать средства граждан только на основании определенного вида договора - участия в долевом строительстве.

Никакие другие договоры: соинвестирования, совместной деятельности (простого товарищества), купли-продажи будущей недвижимости и т.д. - не дают застройщику права на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома.

Кроме того, правила заключения предварительного договора регулируются статьей 429 Гражданского кодекса РФ, по смыслу которой заключение предварительного договора не предполагает передачу денежных средств до передачи имущества.

Действующим законодательством предусмотрено, что продажа недвижимости может осуществляться только собственником, либо с его согласия. ООО "КапСтрой-2003" с момента заключения предварительных договоров привлекло денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирного дома, не являясь собственником ни самого строящегося здания, ни квартир в нем, в связи с чем привлечение денежных средств граждан на строительство данного дома является незаконным.

Фактически сложившиеся отношения, возникшие между гражданами и ООО "КапСтрой-2003", являются отношениями, возникающими между застройщиком и физическими лицами в рамках участия в долевом строительстве многоквартирных домов, однако юридически не оформлены как таковые.

В связи с чем прокуратурой города в отношении ООО "КапСтрой-2003" возбуждено дело об административном правонарушении по части 1 статьи 14.28 КоАП РФ - привлечение денежных средств граждан для целей строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Постановлением министерства строительства Сахалинской области ООО "КапСтрой" привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 400 тысяч руб.

Ранее прокуратурой города уже проводилась проверка по факту соблюдения прав дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного дома, и выявлялись аналогичные нарушения закона. В связи с чем, в отношении ООО "Капстрой-2003" и генерального директора общества прокуратурой города возбуждались дела об административных правонарушениях по части 1 статьи 14.28 КоАП РФ, за что наказывались административными штрафами в размере 400 тысяч и 15 тысяч рублей, сообщает пресс-служба прокуратуры Сахалинской области.(соответственно).

ИА Sakh.Com

17 марта 2010г.