Информация: Общество

Кого затронет новый налог на недвижимость?


Наша газета уже сообщала о том, что горсобранием областного центра изменена ставка налога на имущество физических лиц. Данное решение депутатов породило массу вопросов у горожан. Люди обеспокоены тем, в состоянии ли они будут оплачивать видоизмененный налог, какова будет его сумма и так далее. Позиция подавляющего большинства народных избранников достаточно подробно изложена в публикации «Депутаты подправили налог на недвижимость» («Советский Сахалин» от 30 июля 2010 года). Напомним, что при подготовке этого вопроса в горсобрании была сформирована специальная рабочая группа. Ею проработан большой объем информации, предоставленной налоговиками, специалистами БТИ. Исследованы примерные расчеты налога на конкретное имущество («сталинки», «хрущевки», «брежневки», новострой) с учетом его инвентаризационной стоимости. В результате депутаты пришли к выводу, что изменение ставки налога не затронет интересы основной части владельцев «обычного» жилья. Рост налога ощутят лишь те, кто владеет несколькими квартирами и квартирами большой площади. Вот что следует из примерного расчета налога на имущество, составленного на основании сведений налоговой инспекции. При налогооблагаемой базе до 300 тыс. рублей сумма налога на недвижимость не изменится. А такого рода квартир в Южно-Сахалинске множество. Возьмем, к примеру, «сталинки» по ул. Курильской, 10. Владельцев квартир от 1-комнатной до 4-комнатной просят не беспокоиться, сумма налога останется прежней. Но если общая площадь «сталинского» жилья составляет 200 кв. м, налог возрастет с 489 до 1467 рублей. Обитателям 1-, 2-, 3-комнатных «брежневок» (ул. Комсомольская, 165) предписано спать спокойно. А вот владельцам 4-комнатной квартиры (80 кв. м) вместо 323 рублей придется платить 968 рублей в год, за 100 «квадратов» – 1210 вместо 403 рублей, за 400 «квадратов» – 32250 вместо 4839 рублей. О новострое. Например, по ул. Физкультурной, 10а. Неизменна сумма налога на 1-, 2-комнатные квартиры площадью 33 и 45 кв. м. По 3-, 4-комнатным рост в три раза. Жилье площадью 100 кв. м здесь потянет на 10129 (вместо 1519) рублей, 400 кв. м – 40518 (вместо 6078) рублей. Нет смысла продолжать список. Любой владелец жилья, исходя из инвентаризационной стоимости имущества, может самостоятельно сделать расчет. Как пояснили автору этих строк в БТИ, такие данные указаны в технических паспортах, которые есть практически у всех, кто покупал, приватизировал жилье. Повода для паники специалисты БТИ не видят. Инвентаризационная стоимость, установленная 10 лет назад, не менялась, и сегодня она скорее чисто символическая. Скажем, жилье в «Черемушках» более чем на 250 тыс. рублей и не тянет. Хотя реально оно, конечно же, дороже. Несколько осторожно подошли к вопросу о налоге на имущество депутаты-справедливороссы. По словам руководителя этой фракции в горсобрании О. Логачева, он и его коллеги настаивали на том, чтобы при увеличении (мало ли, по каким причинам) стоимости объекта налогообложения на 10 проц. автоматически отменялась бы и повышенная (до 2 проц.) ставка налога. И все вернулось бы на круги своя... Таким образом, говорит депутат, есть возможность подстраховать население от «потяжелевшего» налогового бремени. Данное решение Собранием принято. Как принято (практически единогласно), повторюсь, и решение о новых ставках налога на имущество физических лиц. Депутат горсобрания В. Елизарьев один из немногих категорически против такого решения. Вот его некоторые доводы. Изменение ставки налога больно ударит по тем, кто приобрел жилье по ипотеке. В сложном положении окажутся большие семьи, проживающие в разных квартирах, но оформленных на одного «хозяина», поскольку за основу расчетов берется суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения. Наконец, у нас, если смотреть в глаза правде, а не статистике, 70 – 80 проц. населения находится близ черты бедности, а то и за ней. Словом, налог на имущество физических лиц – все-таки не тот источник, из которого следует пополнять бюджет. Конечно, тема «налог и жилье» очень сложная, многогранная. И болезненная, поскольку невозможно предугадать, какие «сюрпризы» подбросит нам власть завтра. Например, уже идет речь о введении в России единого налога на недвижимость. Предполагается, что его размер будет зависеть от кадастровой оценки квартир, дач, домов, гаражей. Налоговой базой будет служить кадастровая, ориентированная на рыночную, стоимость объекта недвижимости (взамен инвентаризационной оценки БТИ). Максимальная ставка налога, установленного на федеральном уровне, предполагается в размере 0,1 проц. от кадастровой стоимости, зафиксированной независимыми частными оценщиками. Сейчас «предел» 2 проц. и может варьироваться в этой границе по усмотрению органов муниципальной власти. От них же зависит, какие дополнительные льготы (кроме федеральных) могут получить люди на местах. Предположительно, это новшество настигнет нас в 2013 году. Официально считается, что именно столько времени понадобится для работ по кадастровой оценке объектов недвижимости. Понятно, что работа и на самом деле преобъемная. Надо же «дойти» до каждого гаража в каждой деревне... Ну, а если серьезно, то, думается, до выборного 2012 года власть на такие шаги не решится. Вот в 2013-м – самое время... Л. ПУСТОВАЛОВА.

Газета "Советский Сахалин"

4 августа 2010г.


Вернуться назад