Информация: Общество

Не захотели «Вместе»


Как втолкнули, так и вытолкнули С тех пор как наше правительство за все, происходящее в сфере управления жильем, ответственными назначило собственников, здесь стало происходить такое, что даже правоохранительные органы не хотят с этим разбираться. А сами собственники только охают, ахают и хватаются за голову. Вот, например, что написали в редакцию месяц назад жильцы дома № 18 по ул. Фабричной в Южно-Сахалинске. «Когда в городе начали возникать разные ТСЖ, в наш дом с невиданным напором каких-то неизвестных сил втолкнули ТСЖ «Вместе». Через некоторое время появилось объявление о том, что ТСЖ ликвидировано, а управлять домом будет ООО «ЖЭУ-6», однако мы продолжали получать счета и от ТСЖ. По слухам, товарищество все же осталось, а его руководительница даже открыла в банке счет, куда зачислили деньги на капитальный ремонт нашего дома. И дальше мы увидели деятельность ТСЖ «Вместе». В начале этого лета почти во всех квартирах срезали стояки якобы для замены на новые, после этого к работам на тепловых сетях уже не возвращались, а на наши вопросы ответ был один: «время еще есть». Сегодня в городе, по информации властей, 95 процентов жилья готово к зиме, к запуску тепла, а наши тепловые сети восстанавливать, похоже, не собираются. Мы в отчаянии». Сразу же отмечу, что жильцы дома № 18 по ул. Фабричной сегодня не замерзают. С большими трудностями, с некоторым опозданием работы в нем по восстановлению отопительной системы все же завершились. Об этом мне стало известно недавно. В письме содержалось еще много чего такого, что требовало объяснений. Собственно, и авторы не прочь были бы прояснить обстановку, это стало понятно из телефонного разговора с одним из них. И главным в ряду вопросов был этот: а кто же по праву является сегодня «хозяином» в доме? Кому можно платить деньги за управление без боязни, что они уйдут не по адресу? Первым, к кому я обратилась за комментарием событий, происходящих в означенном доме, был директор ООО «ЖЭУ-6» В. Федоров. От него узнала, что дом № 18 ЖЭУ-6 обслуживал еще будучи в составе жилтреста, а с июня 2008 года он отошел ООО «ЖЭУ-6» уже по конкурсу. Весной же 2009 года образовалось ТСЖ «Вместе», и его председатель обещал, что ООО «ЖЭУ-6» продолжит осуществлять текущее содержание дома по договору. Однако договор был подписан с УК ООО «Жилсервис». Большинство жильцов ТСЖ не хотело. Их устраивало в качестве управляющей компании ООО «ЖЭУ-6». Они провели собрание и избрали фирму, к которой уже привыкли. ООО «ЖЭУ-6» продолжило обслуживать дом № 18. Параллельно существовало и ТСЖ «Вместе». Ситуация была явно нездоровой, и трое собственников обратились в суд с заявлением, в котором просили признать создание товарищества незаконным. Аргументировали это тем, что в собрании по выбору этого способа управления не участвовали, не были даже информированы о нем, тем не менее подпись одного из них оказалась и в реестре уведомлений, и в бюллетене голосования. А еще тем, что реально за ТСЖ проголосовало менее 50 проц. собственников. Нужную цифру инициаторы собрания получили, занизив жилую площадь дома. Городской суд пришел к выводу, что в голосовании приняло участие только 16 собственников (в доме 50 квартир), обладающих 35,4 проц. голосов. Согласился он и с рядом других аргументов, выдвинутых истцами. Решение было в их пользу. Однако судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда его отменила. По основаниям, которые истцы не поняли и не приняли. Тем временем по инициативе руководства ТСЖ «Вместе» дом попал в программу капитального ремонта, на капработы выделили более 13 млн. рублей. Известно, что обязательным условием финансирования этих работ является согласие собственников на софинансирование в размере 5 проц. Жильцы дома № 18 такого решения не принимали, платить за капремонт не хотели. Организовали собрание, пригласили на него и руководство ООО «ЖЭУ-6». – Что делать? Не хотим никакого капремонта, – заявили они. Тогда и прозвучал совет о ликвидации ТСЖ. ООО «ЖЭУ-6» помогло подготовить решение собрания о ликвидации. Ликвидатором собственники выбрали Е. Подгаевскую, одну из тех, кто уже пытался избавиться от ТСЖ через суд. А та дала доверенность на ликвидацию В. Федорову как более компетентному человеку. Сейчас ТСЖ «Вместе» в стадии ликвидации, рассказал директор ООО «ЖЭУ-6», а сам он на правах ликвидатора встречается с подрядчиком, ведущим на доме № 18 капитальный ремонт, решает все проблемы этого ремонта. С кровлей уже закончили, с отопительной системой разобрались, остались только фасадные работы. Часть денег удастся сэкономить. Дом вообще, по мнению В. Федорова, не требовал такого объема капитальных работ: крыша не текла, фасад недавно ремонтировался... Найдут ли виновного? Понимая, что В. Федоров – лицо заинтересованное, и информация, полученная от него, может оказаться однобокой, я обратилась в управление жилищной политики городской администрации. Это его специалисты вплотную занимаются проблемами выбора способов управления домами и управляющих компаний. Но там были убеждены, что с ТСЖ «Вместе» все в порядке, а вот от ООО «ЖЭУ-6» никаких документов, подтверждающих легитимность его выбора собственниками дома № 18, не поступало. Короткий телефонный разговор состоялся с председателем ТСЖ «Вместе» И. Бондаренко. Она сказала, что товарищество еще не ликвидировано и не может быть ликвидировано до окончания капитального ремонта. И что все было бы хорошо, если бы с самого начала не ставил палки в колеса г-н Федоров. И суды, и ликвидация – это его рук дело. И по окончании капремонта она намерена взыскать с него средства, полученные им незаконно за время управления домом при «живом» ТСЖ. Ведь суд в конце концов поставил точку в этом споре. И не в пользу ее оппонентов. По мнению руководителя УК ООО «Жилсервис» М. Загоровского, у которого договор с ТСЖ «Вместе» на текущее содержание дома № 18, жильцы отдали предпочтение ООО «ЖЭУ-6» вынужденно, только потому, что В. Федоров удерживает паспортный стол и выдает справки. Если бы не он и не его интерес в этом доме, то ТСЖ прекрасно бы существовало и сегодня. По сути это был рейдерский захват. К тому же ООО «ЖЭУ-6» берет деньги с дома № 18 за обслуживание не через РКЦ, как все УК, а печатает свои квитанции, что, конечно же, ненормально. Однако хотя 90 проц. жильцов дома платят за текущее содержание ООО «ЖЭУ-6», официально управляющей компанией остается ООО «Жилсервис», поскольку договор с ТСЖ «Вместе» не расторгнут – подвел итог м. Загоровский. Но какие услуги оказывает «Жилсервис» жильцам – для меня осталось загадкой, поскольку, по заверениям проживающих в доме № 18 людей, и аварийными работами, и вывозом мусора, и сбиванием сосулек занимается фирма В. Федорова. Так, может быть, тот факт, что подавляющее большинство жильцов платят ООО «ЖЭУ-6», говорит все же о доверии к этой компании? О том, что они действительно не хотят ТСЖ? В общем, я так и не выяснила до конца, так, чтобы не оставалось сомнений: ТСЖ «Вместе» было загублено или все же родилось мертвым? Не секрет, что товарищества в эти годы создавались у нас в спешке, иногда с нарушением законов. И в чьих-то личных интересах, а по большому счету ради того, чтобы получить федеральные деньги на капитальный ремонт жилых домов. Ведь федеральная власть одним из условий предоставления средств из фонда содействия реформированию ЖКХ поставила создание определенного количества ТСЖ. Год от года их число должно возрастать, но наши люди не очень-то стремятся взваливать на себя заботы по содержанию своего дома. И их можно понять. Российской власти только бы побыстрее снять с себя всякую ответственность за жилой фонд, а расхлебывать собственникам. Однако на кону стоят большие деньги, и получить их на капремонт сегодня можно только через федеральную программу. Поэтому не исключено, что дом № 18 по ул. Фабричной был принесен в жертву этой программе, ведь председатель ТСЖ «Вместе» И. Бондаренко во время его создания была сотрудником управления жилищной политики, то есть участвовала в развертывании сети товариществ. Одни мечтают, а других заставляют Как создавалось ТСЖ – представить можно, но как оно получило деньги на капитальный ремонт при том, что жильцы его не хотели, – загадка. И, главное, кто погасит те 5 проц., от которых люди активно открещиваются? С этими вопросами я побывала и в департаменте городского хозяйства, и в министерстве ТЭК и ЖКХ. В департаменте меня информировали, что включение домов в капремонт носит заявительный характер и ТСЖ «Вместе» такую заявку с протоколами о выборе ТСЖ и о согласии собственников на капремонт подало. Дом включили в общий перечень, область защитила его в Москве, получила деньги. Сметы ремонтных работ принимают и утверждают собственники, заверяет их председатель ТСЖ, объяснил специалист департамента. Полномочий для проверки решений собственников у департамента нет. Его специалисты руководствуются только ведомственными строительными нормами, определяющими сроки эксплуатации зданий для постановки их на капитальный ремонт. По возрасту дом № 18 этому ремонту подлежит. В департаменте только накануне стало известно о ликвидации ТСЖ «Вместе». Информация эта встревожила чиновников, поскольку смена управляющей компании может повлечь возврат выделенных на капремонт средств. Неясной остается судьба и 5 проц., но ясно, что их отсутствие не простят. Из какого-то кармана эти деньги доставать надо будет, а это более 650 тыс. рублей. В отделе перспективного развития министерства ТЭК и ЖКХ тоже не представляют, как решится проблема с 5 проц. А о том, что люди отказываются платить, здесь известно. Еще весной референт отдела А. Анисимов, разбираясь в гражданско-правовом споре ТСЖ «Вместе» и ООО «ЖЭУ-6» по поводу управления домом № 18, встречался со многими собственниками, и они заявили, что не участвовали в принятии решения по капремонту дома и его софинансированию. Следовательно, дом за счет фонда содействия реформированию ЖКХ ремонтироваться не может. Получается, он не совсем корректно вошел в программу. Об этом проинформировали прокуратуру, она ведет проверку. Интересно, кого же назначат ответственным за все нарушения, если они, конечно, будут обнаружены? Собственников, чиновников или председателя ТСЖ? В этом году, рассказал А. Анисимов, в программу капремонта в Южно-Сахалинске вошло 35 жилых домов, а желающих немного больше. Всего за время «работы» ФЗ № 185 в области отремонтировано около 270 домов. Это только малая часть нуждающихся в капремонте зданий. А дом № 18, заметил референт, и до ремонта, действительно, выглядел неплохо. 35-летние жилые дома, наверное, если есть возможность, все же надо ремонтировать, ведь неизвестно, будут ли на это деньги потом, когда ремонт станет жизненной необходимостью. Только надо ли это делать вопреки воле собственников? Интересно: в областном центре и в районах столько ветхого жилья, столько крыш, фасадов течет... Но до тех, кто мечтает о ремонте, очередь не доходит, а тем, кто не хочет, делают его почти что насильно. Познакомившись с историей дома № 18 поближе, приходишь к выводу, что в системе ЖКХ порядка как не было, так и нет. Что у людей нет желания самоуправляться и они не хотят заморачиваться даже ради кровных денег. Что у нас любой выбор чреват. И что не надо было называть ТСЖ так, как назвали его в описываемом случае – «Вместе», – если создавали его не в общих интересах. Может, тогда и результат был бы другой. Н. КОТЛЯРЕВСКАЯ.

Газета "Советский Сахалин"

3 ноября 2010г.


Вернуться назад