Опыт защиты жилищных прав Обычно интервью берут у должностных лиц, общественных деятелей, политиков и мастеров культуры. Но сегодня я задаю вопросы рядовой гражданке, пенсионерке. Считаю, что ее опыт защиты своих прав в сфере ЖКХ достоен и внимания других граждан. Полина Васильевна Шевченко за последние два года инициировала три судебных процесса. Два уже выиграла, третий еще не закончен, но успех весьма возможен, считает она. – Полина Васильевна, с какими проблемами обращались в суд? – Речь идет в одном случае о капитальном ремонте кровли и фасада, в другом – о капитальном ремонте фасада и подъезда. И наконец – о снятии задолженности по счетам управляющей компании, которая ничего не делала и уже не существует. – И каковы результаты? – Новую крышу дому сделали, фасад заканчивают, задолженность сняли. Осталось только «выбить» ремонт подъезда. – Какой опыт вы извлекли из своей судебной практики? – Поняла, что суд – это очень тяжелая и очень ответственная процедура. К нему нужно основательно готовиться, чтобы на любой вопрос был в запасе аргументированный ответ. Когда я пришла на суд в первый раз, была страшно растерянна. Заседания пришлось откладывать, потому что доказательная база у меня была куцей, пришлось представлять новые документы. Наш двухэтажный шлакоблочный дом 1956 года «рождения» ни разу капитально не ремонтировался. Я приватизировала свою квартиру в 2001 году. Так вот, мне надо было представить в суд доказательства, что еще до приватизации дом нуждался в капитальном ремонте крыши и фасада, поскольку я ссылалась на статью 16 закона «О приватизации жилищного фонда», в которой говорится, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность провести капитальный ремонт. Ответчик – администрация Южно-Сахалинска – с иском не соглашался ни в какую. С большим трудом (не сказала, что для суда) взяла технический паспорт в управляющей компании. Составлялся он во время передачи нашего дома из ведомства (аэропорт) в муниципальную собственность Южно-Сахалинска в 1998 году. Согласно паспорту, крыша дома имела степень износа 50 проц. На основании этого суд посчитал необходимость ее ремонта доказанным фактом. А вот о фасаде в паспорте ничего не говорилось, и других аргументов не удалось представить, поэтому в судебном решении сказано только о капитальном ремонте кровли. – Но ведь и крышу вам не сразу отремонтировали? – Администрация попросила отсрочку почти на год: судебное решение выносилось 3 августа 2011 года, а окончательным сроком ремонта было указано 1 августа 2012 года. Снега прошедшей зимой выпало много, жильцы боялись, что ветхая кровля не выдержит. В одной квартире еще до суда обвалился потолок. И я «вылезла» со своим мелким вопросом на встрече губернатора с населением. После этого хоть почистили крышу от снега. Где-то в феврале этого года записалась на прием к вице-губернатору С. Шередекину, чтобы ускорить исполнение решения суда. На прием были приглашены также А. Лобкин и вице-мэры. С. Шередекин предложил мэру встретиться с жильцами и приступить к ремонту. Мэр с нами встретился, пообещал кроме крыши отремонтировать фасад, хотя судебного решения по фасаду еще нет до сих пор. После этого я два раза была на приеме у А. Лобкина. И каждый раз он удивлялся, что еще ничего не сделано, звонил своим подчиненным. Что я хочу сказать: мало иметь на руках решение суда – надо еще добиться его исполнения. – А заодно и проконтролировать? – Да, мы не согласились с проектом капитального ремонта кровли. Его пришлось изменить, заменить кровельный материал. Ремонт затянулся на две недели, зато все сделано как надо. – Не нажили себе врагов во власти за время судебных баталий? – Мне кажется, что наоборот – меня стали больше уважать. Я сейчас уже не хожу на приемы, перешла на эпистолярный жанр. Отвечают мне подробно, аргументированно, вежливо, только что не пишут в конце ответов «целую». Хотя я поняла, что чиновников состояние нашего жилья не интересует абсолютно. Поэтому-то я и хочу сказать землякам: берите инициативу в свои руки. Закон о приватизации действует до марта 2013 года, потом и через суд ничего не добьетесь. – А много ли у вас в вашем доме помощников в защите общих интересов? – Еще три соседки по мере возможности участвуют в этих хлопотах. Меня поражает равнодушие остальных. Казалось бы, в доме всего восемь квартир, можно обсудить любую проблему, обо всем договориться. Нет! В доме нет уборщицы, все время убираем подъезд сами. Некоторые уборку игнорируют. В 2009 году сделали в подъезде ремонт, установили дверь с домофоном. Кто-то дал на это деньги, кто-то нет. – А как вы стали такой активной? – С какого-то времени я поняла, что никакого другого жилья у меня в жизни не будет, придется довольствоваться этим. Мы с мужем оба инвалиды. Вот и пришла к мысли, что, раз есть законы, по которым можно добиться капитального ремонта дома, надо их использовать. Сначала я вела переписку с разными коммунальными структурами, меня все отсылали к закону № 185, по которому собственники могут добиться капитального ремонта, вступив в федеральную программу на условиях софинансирования. Каждый раз я отчаивалась, думала: эта стена непробиваемая, надо продавать квартиру и уезжать куда-нибудь, где можно купить дешевое жилье. Потом успокаивалась, писала снова и снова. И вот, видимо, количество перешло в какое-то качество. Я как-то собралась внутренне, сконцентрировалась на решении эту стену пробить. И знаете, оказалось, что при желании можно многого добиться. Нужно только действовать грамотно. – Вы эту грамоту уже освоили? – Удивительно, но люди прослышали про наши победы или увидели наш обновленный дом и стали со мной консультироваться. Материал у меня накоплен большой, я с удовольствием делюсь им со всеми. Мне кажется, что уже могла бы защищать интересы других. – Полина Васильевна, расскажите о судебном деле по снятию задолженности по квартплате. – Нашему дому не везет с управляющими компаниями, они часто меняются, сейчас у нас уже четвертая по счету. А с 2009 по 2010 год нами управляло ООО «ТСЖ-1». Помните, оно потом бросило свой жилфонд, и у правоохранительных органов к нему были большие претензии. Я этой компании не платила принципиально, поскольку она ничего не делала, только собирала деньги. Компании давно нет, а долг ей – более 16 тыс. рублей – «висел» в моей квитанции до недавних пор. Хорошо, мне не потребовались в этот период никакие справки, а некоторые соседи вынуждены были погасить долги, чтобы их получить. Хотя я не понимаю, куда и кому перечисленные сегодня деньги попадут, если фирмы не существует? В суде сказали, что в качестве ответчиков надо привлекать руководство ООО «ТСЖ-1», а не РКЦ, как сделала я. Искала я это ООО долго, ни по каким адресам не обнаружила, в налоговой дали сведения об учредителях, но что толку? И суд в конце концов принял мой иск к РКЦ и удовлетворил его, хотя руководство этого предприятия здорово возражало. Пришлось побегать, поволноваться, но дело я до конца довела. И эта стена оказалась пробиваемой. – Поскольку фасад вашего дома отремонтировали, исковые требования в том заявлении, которое в суде еще не рассмотрено, придется изменять? – Да, нам остается только доказать необходимость капитального ремонта подъезда. Решение в нашу пользу было бы логичным: снаружи дом теперь как картинка, в квартирах добротный ремонт и только в подъезде «самодельно» залатанные дыры и трещины. – Что ж, успехов вам! – Спасибо. Беседовала Н. КОТЛЯРЕВСКАЯ.
Cантехника
