Новости ЖКХ С 1 июня вступает в силу ряд изменений в правилах предоставления коммунальных услуг. Перемены коснулись определения размера платы за коммунальные услуги, в том числе по электроснабжению, предоставленному на общедомовые нужды (ОДН). Пресс-служба Сахалинэнерго разъясняет, что теперь, если реальный расход электроэнергии на ОДН в целом по дому не уложится в нормативные рамки, то превышение будет оплачивать исполнитель коммунальных услуг за счет собственных средств. Речь идет о домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета. Нормативы потребления коммунальных услуг по электроснабжению, в том числе на ОДН, утверждены приказом областного министерства энергетики и ЖКХ 29 апреля 2013 г. В зависимости от типа дома они будут составлять 1,34; 1,85; 2,3 и 3,39 квт/ч в месяц на квадратный метр площади общего имущества, в состав которого входят лестничные площадки, холлы, вестибюли, колясочные и т. д., за исключением чердаков и подвалов. ОДН рассчитывается по установленным формулам, а затем распределяется между собственниками жилых и нежилых помещений (магазинов, парикмахерских и т. д., расположенных в жилых домах) пропорционально их площади. Ежемесячная доля ОДН для каждого собственника определяется так: ОДН по дому умножается на площадь, занимаемую собственником, и делится на общую площадь жилых и нежилых помещений. Например, общая площадь помещений в доме 569 квадратных метров, из них 100 «квадратов» занимает площадь помещений, входящих в состав общего имущества. Норматив ОДН по дому – 1,34 квт/ч. А площадь квартиры собственника – 44 квадратных метра. Считаем: норматив умножаем на площадь общего назначения, затем на площадь отдельной квартиры и делим на общую площадь жилых и нежилых помещений в доме. Итак: 1,34х100х44:569=10,3. Такое количество квт/ч будет оплачивать хозяин указанной квартиры за ОДН ежемесячно. Естественно, чем площадь квартиры больше, тем большей получается сумма ОДН. Что сахалинцу выгоднее: платить ОДН по нормативам или по показателям общедомового счетчика? Специалисты Энергосбыта говорят, что нормативы установлены достаточно жесткие, а для жилых домов с лифтами они однозначно превышают реальный расход электроэнергии, так что жильцам таких домов рассчитываться по приборам учета выгоднее. В других типах домов ОДН по нормативу чуть меньше или такой же, как по приборам учета. Домов, не оборудованных приборами учета, по области еще много – почти 50 проц. Но к концу года, заверяют в Энергосбыте, общедомовые счетчики будут стоять на всех домах, за исключением ветхих и аварийных. Правда, на запросы Энергосбыта в муниципальные образования предоставить списки этого жилья откликнулись единицы. Тем не менее общедомовые приборы будут устанавливаться на всех домах, кроме тех, о которых Энергосбыт будет иметь достоверную информацию об их ветхости. Закон, по словам заместителя руководителя Энергосбыта А. Климентьева, дает энергетикам право брать плату на ОДН со всех жильцов. Просто если окажется, что дом, на который поставили прибор учета, относится к разряду ветхих и аварийных, то жильцам не будет выставляться плата за сам прибор и его установку. Теперь, когда обязанность установки общедомовых счетчиков возложена на ресурсоснабжающие организации, они будут устанавливать их за свой счет, а потом взыскивать деньги с населения. Как уже говорилось, превышение нормативов по ОДН будет оплачивать исполнитель из собственных средств. Исполнитель – это управляющая компания. Как известно, часть управляющих компаний в областном центре уже успела освободиться от статуса исполнителей услуг, «перевела» обслуживаемые ими дома на непосредственное управление. И теперь жители домов, перешедших на непосредственное управление, превышение нормативов будут оплачивать сами. Авторы изменений, внесенных в правила предоставления коммунальных услуг, полагали, что возложение на управляющие компании обязательств оплаты сверхнормативных расходов станет для них хорошим стимулом вплотную заняться наведением порядка в многоквартирных домах: капитально отремонтировать сети, внедрить энергосберегающие технологии, разобраться с энерговоровством. А управляющие компании просто сделали ход конем и ушли от ответственности. Следует заметить, что УК, продолжающие управлять домами, не имеют права переложить сверхнормативные расходы на население. Ну а в тех домах, где ОДН берется по показаниям общедомовых приборов учета, расчеты ведут следующим образом: из показаний коллективного счетчика вычитается суммарный объем энергопотребления в жилых и нежилых помещениях, рассчитанных по индивидуальным счетчикам. Далее, для определения ежемесячной доли ОДН для каждого собственника полученный результат умножается на площадь квартиры и делится на общую площадь жилых и нежилых помещений. Здесь уже собственники имеют дело не со статичными размерами ОДН, как в случае с отсутствием общедомовых приборов учета – ведь показания расхода электроэнергии могут меняться каждый месяц. На показания также могут влиять состояние сетей и энерговоровство. Н. КОТЛЯРЕВСКАЯ.
Cантехника
