Занятия в «школе ЖКХ» продолжаются 23 мая в здании южно-сахалинской мэрии состоялся второй из заявленных на этот месяц семинаров по теме ЖКХ, инициированных руководителем города С. Надсадиным. На этот раз председатели советов многоквартирных домов, ТСЖ и активные граждане слушали выступление представителя СРО «ЖКХ-групп» на Сахалине М. Зубакиной об управлении многоквартирными домами. Докладчик рассказала о трех способах управления МКД, отметила, что нет плохих и хороших способов, у всех есть свои плюсы и минусы, нужно просто выбрать такой, который больше подходит конкретному дому. Но поскольку подавляющее большинство слушателей были из домов с непосредственным управлением или под управлением управляющих компаний, то поступила просьба долго на товариществах собственников жилья не останавливаться, а переходить к двум другим способам. Слушателей интересовало, почему так получается, что собственников, по существу, лишают права выбора того способа управления, который их устраивает, а именно с помощью управляющей компании. Когда население знакомили со способами управления, говорили, что самый надежный – это УК, там работают профессионалы. Действительно, он подходит большинству жителей, но управляющие компании почему-то сегодня очень активно инициируют собрания по переходу на непосредственное управление. Причем часто фальсифицируют документы, и собственники бессильны что-то изменить. – Только суд может признать решение собрания незаконным, объяснила М. Зубакина. – Были и в прокуратуре, и в суде. В суде нам отказали по формальным основаниям, – говорила одна из слушательниц. – Может быть, и непросто доказать свою правоту, но другого пути, иначе как обратиться в суд, нет, – подвела черту М. Зубакина. Второй семинар тоже проходил в свободном формате, докладчику по ходу изложения темы задавали вопросы, причем часто в очень эмоциональной форме. Причиной «ухода» УК от функции управления МКД М. Зубакина назвала предоставление коммунальных услуг. Это, между прочим, самый большой минус данного способа управления. По закону коммунальные услуги должны оплачиваться жильцами в управляющую компанию. И ничего в этом не было плохого, если бы не наличие неплательщиков. Люди не вносят своевременно плату в УК, а у той растет долг перед поставщиками ресурсов. РСО выставляют счета, им неинтересны проблемы УК. Самой управляющей компании взыскивать долги с жильцов невыгодно: с части людей взять нечего, а через суд – большие расходы. А между тем управляющая компания должна передать ресурсникам полный объем средств из расчета тарифа. Если она этого не делает, уже РСО может обратиться в суд, и судебные приставы обяжут УК отдавать необходимые суммы. Приставам все равно, на что в управляющей компании собирались деньги, главное, что счет не пустой. И в уплату долга могут пойти суммы, собранные на текущее содержание и капремонт. Собственники в таком случае рисковали бы, платя деньги, не получить необходимых услуг. А сама компания со временем могла стать банкротом. Вот из-за неплательщиков и пришлось управляющим компаниям становиться просто подрядчиками, оказывающими услуги по текущему содержанию жилья. При непосредственном управлении домом каждый собственник рассчитывается только за себя, его деньги уже не смогут списать из-за неплательщиков через управляющую компанию, заметила докладчик, что вызвало новый взрыв эмоций в зале. – Еще как платим за других! – высказывались слушатели и приводили примеры с ОДН на горячую воду. Оказывается, это очень актуальная, даже больная тема, причем не только для южносахалинцев. Как известно, если общедомовой расход ресурса превышает норматив, то за «излишки» должны платить управляющая компания или собственники. В домах с непосредственным управлением весь груз материальной ответственности ложится на собственников. Собственники рассчитываются за то, что не во всех квартирах стоят приборы учета воды, а проживает в них гораздо больше людей, чем зарегистрировано. Ресурсоснабжающая организация поступает просто: она по общедомовому счетчику учитывает общее потребление, минусует суммы, подтвержденные индивидуальными счетчиками и взятые по нормативу с квартир без приборов учета, а разницу делит на всех. В некоторых домах, где стоят общедомовые счетчики, образуются огромные суммы по ОДН. Конечно, надо устанавливать незарегистрированных жильцов. Многие советы многоквартирных домов этим занимаются. Но ходить по квартирам с проверками – дело хлопотное и даже опасное. Одна из слушательниц рассказала, что ей даже угрожали ножом. Граждане могут не открыть дверь и полиции. Есть еще один путь – обязать поставить счетчики во всех квартирах. Скоро так и будет, но деньги-то люди платят сегодня. М. Зубакина рекомендовала советам МКД обращаться за помощью в миграционную службу для установления «квартирантов»: как правило, большое число незарегистрированных – это как раз мигранты. А в общем-то, пришла к выводу вся аудитория, проблему ОДН надо решать на самом верху. Интересовал собравшихся и вопрос установки общедомовых счетчиков, из-за которых собственникам прибавилось проблем. Почему ООО «Сахалинский водоканал» честно подходит к этому делу, отказывается ставить их из-за плохих водопроводных сетей, а другие РСО – ООО «Сахалинэнерго», СКК – устанавливают приборы учета, несмотря ни на что? Существует же такое условие – техническая возможность? Да, подтвердила М. Зубакина, такая возможность обязательно проверяется перед установкой общедомовых счетчиков. И делается это управляющей компанией совместно с ресурсоснабжающей организацией. Законодатель прописал случаи, когда установка приборов учета невозможна. Люди спрашивали и о деньгах, уже собранных на капремонт: что с ними теперь будет? Это ваши деньги, отвечал докладчик, можете использовать их по собственному усмотрению. А уже сегодня пройдет очередной семинар. Он будет посвящен теме капремонта. Организаторы пригласили на него регионального оператора фонда капремонта, семинар обещает быть интересным, информативным. Судя по настроению аудитории, и вопросов докладчику будет задано много. Семинар состоится 30 мая в 16.30 в администрации Южно-Сахалинска по адресу: ул. Ленина, 173, в актовом зале на четвертом этаже. Дополнительную информацию можно получить по телефону 498-663. Н. КОТЛЯРЕВСКАЯ.
Cантехника
