Информация: Общество

Ассоциации «Мой дом» – быть!


В Южно-Сахалинске прошел форум собственников жилья Впервые о создании ассоциации собственников жилья было заявлено 14 мая на заседании общественного совета, посвященного обновлению стратегии Южно-Сахалинска в сфере ЖКХ, и предложение это исходило от руководителя города С. Надсадина. До этого он провел ряд встреч с инициативными жителями города, чтобы услышать о проблемах в «коммуналке» из первых рук. Чего только не рассказали южносахалинцы, но основной и главной болью горожане на сегодняшний день назвали отношения с предприятиями ЖКХ – управляющими компаниями, обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями. Сфера жилищных услуг стала практически неконтролируемой, непрозрачной, и хотя закон вроде бы дал собственникам жилых помещений в многоквартирных домах большие права по управлению общим имуществом, на деле реализовать их очень трудно. С. Надсадин предложил общественному совету создать такое общегородское общественное объединение, которое будет представлять интересы собственников жилья в лице их представителей – председателей советов многоквартирных домов (МКД) и товариществ собственников жилья (ТСЖ). Ассоциация собственников жилья и станет той реальной общественной силой, которая сможет вести равноправный диалог с управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями. А администрация города будет активно оказывать ей юридическую и организационную помощь, поскольку заинтересована в выявлении и решении проблем, мешающих созданию максимально комфортной среды проживания южносахалинцев. И вот 19 июня в конгресс-холле торгово-делового центра «Столица» состоялся форум «Мой дом», на который были приглашены председатели ТСЖ и советов МКД, активные горожане, желающие создать такие советы в своих домах. Оказалось, что проблемы в сфере управления жилыми домами интересуют и заботят очень многих южносахалинцев, собралось более 250 участников. Атмосфера форума была деловой и, несмотря на серьезность и актуальность рассматриваемого вопроса, оживленной. Выступавшие обходились в основном «без бумажек», что подчеркивало неформальность мероприятия и большую заинтересованность в обсуждаемом вопросе. Сначала участникам форума показали фильм о Южно-Сахалинске, в котором активистов-собственников назвали защитниками от бездействия своих УК. Выступивший первым глава города С. Надсадин сказал, что не согласен с тем, что УК бездействуют. Не у всех получается работать как надо – да, не все добросовестно делают свое дело – это факт. Есть контролирующие их органы, но удовлетворенности от этого контроля нет, поскольку он не всегда последователен и добросовестен. Да и механизм этого контроля тяжелый, адекватный ответ в короткое время не получить. А сфера жилищных услуг и отношения в ней не столь прозрачны, как, например, в отношениях собственников и ресурсоснабжающих организаций. Поэтому-то без четкого понимания собственниками своих прав, своей роли невозможно изменить сложившуюся ситуацию. Поэтому-то так необходимо создать круг людей, которым небезразлична судьба домов, их жителей. И форум станет отправной точкой создания необходимой на сегодня общественной организации. Далее слово брали референт министерства энергетики и ЖКХ Д. Цуканов и генеральный директор «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» О. Гусев. Они рассказали о формировании фонда капитального ремонта, о выборе счетов перечисления денег собственниками, о видах работ капитального ремонта, о контроле за расходованием средств, собранных на  капремонт. Вся эта информация широко освещалась в СМИ, тем не менее участники форума заинтересованно слушали выступавших, ведь у нас практически все жилые дома нуждаются в обновлении. Кстати, каждый участник получил брошюру, в которой подробно рассказано и о фонде капитального ремонта, и о порядке проведения собраний собственниками жилья по формированию фонда капитального ремонта. К слову, участникам форума были розданы и номера газеты «Город как на ладони» – приложения к газете «Южно-Сахалинск сегодня», в которых целый разворот посвящен информации о порядке создания совета многоквартирного дома. Все это большое подспорье председателям советов многоквартирных домов. От имени общественной палаты Сахалинской области выступил руководитель Сахалинского центра жилищного просвещения и общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» А. Круглик, считающий, что объединение собственников будет в состоянии влиять на очень серьезные решения власти в отношении управляющих компаний. В частности, ассоциация «Мой дом» сможет войти в лицензионную комиссию и сказать свое слово, работать ли той или иной УК на южно-сахалинском рынке жилищных услуг. В поддержку создания ассоциации выступил директор ОАО СКК В. Зайцев. Он много говорил о трудностях выстраивания отношений с собственниками  в условиях, когда управляющие компании инициируют смену способа управления домами на непосредственный. Таких домов в городе уже 597, но не по всем СКК получила протоколы о смене способа управления и о создании совета МКД. Собственники этих домов не информированы, что ответственность СКК заканчивается стеной дома, что не всегда поставщики тепла виноваты в низком качестве отопления. Люди жалуются на высокие начисления по общедомовым нуждам на горячую воду и не знают, как решать проблему. Управляющие компании остаются в стороне, а с советами МКД нет связи. Жаловался В. Зайцев и на неплатежи населения. Каждый восьмой горожанин вообще не оплачивает услуги СКК. Это влияет и на качество подготовки систем к работе, и на качество самих услуг. Заместитель председателя общественного совета Южно-Сахалинска Л. Голубева заявила, что все мы хотим иметь качественные коммунальные и жилищные услуги, чистые и безопасные дворы, поэтому должны поддержать инициативу главы города о создании структуры, способствующей конструктивному диалогу собственников жилья с управляющими и ресурсо-снабжающими организациями. Проект устава городской ассоциации «Мой дом» заявляет следующие цели: 1. Организация эффективного взаимодействия жителей с управляющими компаниями, обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями. 2. Помощь в решении юридических вопросов в сфере ЖКХ. 3. Оказание помощи жителям в создании советов многоквартирных домов. 4. Оказание помощи жителям в благоустройстве внутридворовых территорий. 5. Взаимодействие с фондом капитального ремонта Сахалинской области по организации процедуры капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. 6. Осуществление контроля за ростом коммунальных тарифов. Прописаны в проекте устава и вполне конкретные задачи. Это осуществление общественного контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в домах и за качеством предоставляемых услуг. И информационная, консультативная, правовая и организационная помощь в проведении общих собраний жителей для определения формы управления; для выборов управляющих компаний; обслуживающих и ресурсоснабжающих организаций; выборов советов МКД, ТСЖ, ЖК и ТОСов; для определения размеров взносов на капитальный ремонт и дополнительные улучшения домов, для решения вопросов благоустройства придомовых территорий. Реализация этих задач позволит решить большой комплекс сложных проблем, говорила Л. Голубева. Все будет зависеть от эффективности работы координационного центра. Нужно реально действующее правление ассоциации. Оно должно иметь доверие и поддержку большинства жителей города. Им и предлагается выдвигать кандидатуры в члены правления. Механизм выборов – открытый. Ассоциация «Мой дом» в силах положить конец конфликту между организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги, и жильцами, подвела итог Л. Голубева. Присутствовавшим предложили тут же подать заявления на включение их дома в ассоциацию и выдвинуть кандидата в состав правления. Формы заявления были розданы всем. К ним прилагались конверты на случай, если участники форума будут не готовы принять решение сейчас, а сделают это дома. Форум избрал оргкомитет ассоциации, в него вошли все выступавшие участники. В заключение форума глава города С. Надсадин вручил подарочные сертификаты на комплексное озеленение жителям нескольких дворов, ставших победителями в общегородском конкурсе «Чистый двор». Вот их адреса: проспект Победы, 29; ул. Тихоокеанская, 14а; Комсомольская, 300а. Кроме того, были даны ответы на вопросы горожан, заданные власти до форума. Из числа общеинтересных можно выделить два: по принятому в области тарифу на капитальный ремонт и по судьбе городского парка им. Гагарина. Горожан интересовало: почему так велика сумма ежемесячных взносов на капремонт? Нельзя ли было сделать ее меньше? Представитель министерства энергетики и ЖКХ Д. Цуканов рассказал, что после анализа состояния жилого фонда в области была определена экономически обоснованная сумма взноса, она составила более 14 рублей за «квадрат». Но область остановилась на верхнем пределе минимального взноса, рекомендованного центром для нашей области – 9,7 рубля. А разница между необходимой суммой взноса и принятой будет гаситься за счет областного бюджета. Тариф в 9,7 рубля останется действующим и на 2015 год. По парку ответ держал С. Надсадин. Он сообщил, что, хотя шли разговоры о передаче парка в областную собственность, он все же остается в городе. И его собираются модернизировать. Строительные работы начнутся со следующего года. Важно отметить, что на данный момент все жители Южно-Сахалинска могут подать заявку на включение их дома в ассоциацию собственников жилья. Для получения дополнительной информации необходимо связаться с оргкомитетом ассоциации по контактным телефонам: (4242) 51-05-80, 8-900-434-17-94. Кроме того, заявку на включение в создаваемую организацию можно подать и на сайте ЮСАХ.РФ в разделе «Мой дом». Н. КОТЛЯРЕВСКАЯ.

Газета "Советский Сахалин"

23 июня 2014г.


Вернуться назад